Pažljivo proučite novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama - vrijedi na cijelom teritoriju RH

ovim Pravilnikom propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te druga pitanja...

*a nažalost očito je da nam je pravilnik i trebao

Stupanjem na snagu novog Pravilnika o kućnom redu, uvedena su opća pravila za očuvanje reda, mira i higijene u stambenim zgradama.

Kroz svoja 24 članka, Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda koja uključuju odgovorno korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke, sprječavanje nagomilavanja otpada, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u opravdanim slučajevima uz obveznu prethodnu najavu.

Kućni red uređuje ponašanje svih stanara, a sastoji se od općih i posebnih pravila. Posebna pravila uređuju pitanja specifična za pojedinu zgradu i o njima odlučuje većina suvlasnika, ali ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima. Točnije, zajednica suvlasnika može natpolovičnom većinom mijenjati neka pravila, sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Međuvlasničkim ugovorom može se predvidjeti i obveza plaćanja novčane naknade za povrede kućnog reda.

Za zajedničke prostore poput stubišta i hodnika predviđena su pravila koja zabranjuju ostavljanje osobnih predmeta na prolazima, čime se osigurava slobodan i siguran pristup. Periodi kućnog mira definirani su radnim danima od 15:00 do 17:00 sati te od 22:00 do 7:00, a vikendom i blagdanom od 13:00 do 17:00 te 22:00 do 9:00. Standardi za odlaganje otpada usmjereni su na održavanje čistoće i sprječavanje neugodnih mirisa, uz obvezu korištenja predviđenih spremnika.

Pravilnik također sadrži pravila za držanje kućnih ljubimaca, naglašavajući potrebu za sprječavanjem buke i održavanjem čistoće. Također, radovi u stanovima koji stvaraju buku zahtijevaju prethodnu obavijest susjedima.

Pravilnik uređuje i pravila za održavanje izgleda zgrade, korištenje sigurnosnih sustava, odgovornost za štetu u zajedničkim prostorijama, postupanje u hitnim situacijama, organizaciju događaja u zajedničkim prostorijama, te druga pitanja važna za uredno i sigurno funkcioniranje zgrada.

Od 03. lipnja 2025. godine stupio je novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama, koji donosi jasnija i stroža pravila za korištenje zajedničkih i posebnih dijelova stambenih zgrada, satnicu kućnog mira, održavanje čistoće, postupanje s kućnim ljubimcima i još niz svakodnevnih situacija s kojima se susreću suvlasnici i stanari.

Novi Pravilnik o kućnom redu donosi detaljna pravila s ciljem unapređenja kvalitete života u stambenim zgradama, smanjenja sukoba među stanarima i osiguravanja sigurnosti, čistoće i međusobnog poštovanja. Suvlasnici imaju mogućnost dodatno prilagoditi pravila svojim potrebama, ali uz jasno definirane minimalne standarde koje svi moraju poštovati.

Obveze svih korisnika i suvlasnika

Pravilnik propisuje da su svi korisnici zgrade – bilo da su vlasnici, najmoprimci ili gosti – dužni pridržavati se kućnog reda. Suvlasnici su odgovorni i za ponašanje svojih gostiju i najmoprimaca, a moraju predstavniku suvlasnika dostaviti njihove podatke. Nepridržavanje pravila smatra se povredom obveza iz međuvlasničkog ugovora, što može rezultirati novčanim sankcijama.

Korištenje zajedničkih prostora i održavanje čistoće

Svi korisnici moraju zajedničke prostore koristiti pažljivo, čuvati ih od oštećenja i održavati čistoću. Posebna se pažnja posvećuje zabrani odlaganja otpada izvan predviđenih mjesta, kao i zabrani skupljanja otpada u stanovima ili ostavljanja predmeta koji mogu stvarati neugodne mirise ili predstavljati opasnost za zdravlje i sigurnost.

Buka i kućni mir

Pravilnik precizno definira vrijeme dnevnog i noćnog mira: radnim danom od 15 do 17 sati te od 22 do 7 sati, a vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati i od 22 do 9 sati. U tim razdobljima buka iz stana ne smije biti čujna izvan stana. Proslave su dopuštene izvan tih termina, ali samo ako su najavljene dva dana unaprijed i ne traju duže od ponoći. Suvlasnici mogu odlukom većine prilagoditi ova pravila potrebama svoje zajednice.

Radovi, održavanje

Izvođenje građevinskih radova dopušteno je radnim danom od 8 do 20 sati, a subotom od 9 do 19 sati, dok je nedjeljom, praznikom i blagdanom izvođenje radova zabranjeno, osim u hitnim slučajevima. Prije početka radova, ostali stanari moraju biti obaviješteni najmanje dva dana ranije. Pravilnik također zabranjuje širenje dima, prašine, neugodnih mirisa i svjetlosnog zagađenja koji bi mogli ometati stanovanje ili ugrožavati zdravlje.

Kućni ljubimci i zajednički prostori

Držanje kućnih ljubimaca dopušteno je, ali vlasnici moraju čistiti za svojim ljubimcima i spriječiti njihovo uznemiravanje drugih stanara. Zabranjeno je ostavljanje ljubimaca bez nadzora u zajedničkim prostorima, kao i hranjenje životinja bez vlasnika. Pravila o ljubimcima mogu se dodatno urediti odlukom suvlasnika.

Sigurnost, cvijeće i vozila

U zajedničkim prostorima nije dopušteno držati zapaljive ili opasne tvari. Cvijeće na balkonima i zajedničkim prostorima mora biti osigurano od pada i zalijevano tako da ne nastane šteta. U zajedničkim hodnicima, stubištima i drugim prolazima zabranjeno je ostavljanje bicikala, namještaja i drugih predmeta, osim ako je to izričito dozvoljeno odlukom suvlasnika i pod uvjetom da se ne ometa prolaz i ne ugrožava sigurnost.

Vidljivost i primjena pravila

Upravitelji zgrada obvezni su u roku od 60 dana od stupanja na snagu Pravilnika postaviti njegov sadržaj na vidljivo mjesto u zajedničkim prostorima zgrade, kao i sve dodatne odluke suvlasnika o posebnim pravilima kućnog reda.

*i još pumo toga proučite na linku korisnim linkovima

PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA

Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada.

foto. Petar Kolovrat